ما هي أنواع وأسواق الوحدات السكنية؟

يتم بناء المنازل الجاهزة ، والمعروفة أيضًا باسم المباني الجاهزة ، باستخدام وضع الإنتاج الصناعي.يتم بناء بعض أو كل المكونات عن طريق التصنيع المسبق في مصنع ثم نقلها إلى موقع البناء ليتم تجميعها عن طريق وصلات موثوقة.يطلق عليه الإقامة الصناعية أو الإقامة الصناعية في الغرب واليابان.

يمكن إرجاع المساكن المعيارية في الصين إلى الثمانينيات ، عندما قدمت الصين وحدات سكنية من اليابان وبنت مئات الفيلات منخفضة الارتفاع بهيكل فولاذي خفيف.ثم في التسعينيات ، دخلت العديد من الشركات الأجنبية السوق المحلية وبنت العديد من المباني السكنية المتكاملة الفولاذية الخفيفة متعددة الطوابق
في بكين وشانغهاي وأماكن أخرى.في السنوات الأخيرة فقط تم تطوير أعمال البناء المتكاملة تدريجياً على نطاق واسع.في الوقت الحاضر ، تم تشكيل نظام أولي في الصين في البحث والتطوير والتصميم والتصنيع والبناء والتركيب.

ما هو حجم السوق المحتمل؟

1. سوق الإسكان الخاص

وفقًا للتقديرات ، من المتوقع أن تبلغ الزيادة السنوية للفيلات الحضرية ومنازل الأسرة الواحدة الريفية حوالي 300000 ، وهو ما يقابل معدل تغلغل الإسكان المتكامل قصير الأجل ، وسيكون الطلب على الإسكان المتكامل منخفض الارتفاع في هذا القطاع من السوق حوالي 26000 في عام 2020. في المستقبل على المدى المتوسط ​​والطويل ،
يبلغ الطلب السنوي على المساكن المتكاملة منخفضة الارتفاع حوالي 350.000 وحدة.

2. سوق السياحة والعطلات

نظرًا لأن السياحة الداخلية لا تزال في مرحلة الإدخال ، فإن هذا الاتجاه فقط كمحرك لنمو السوق على المدى القصير والمتوسط.تشير التقديرات إلى أن الاستثمار في البناء سيكون حوالي 130 مليار يوان صيني بحلول عام 2020 ، ويقدر أن القيمة السوقية للمساكن المتكاملة منخفضة الارتفاع ستكون حوالي 11 مليار يوان صيني.
ومن المتوقع أن يحقق الاستثمار الفندقي ، نظرًا للتباطؤ العام في صناعة الفنادق المحلية ، حوالي 680 ألف متر مربع من طلب السوق بحلول عام 2020.

3. سوق المعاشات التقاعدية

وفقًا لتخطيط وزارة الشؤون المدنية ، سيكون هناك فجوة بناء تبلغ 2.898 مليون سرير في الصين بحلول عام 2020. وبناءً على هذا الحساب ، إذا بلغ معدل تغلغل الإسكان المتكامل 15٪ بحلول عام 2020 ، فإن عقارات رعاية المسنين سيحقق طلب بناء جديد مقابل 2.7 مليون متر مربع.

بشكل عام ، جنبًا إلى جنب مع الحساب أعلاه ، في 3-5 سنوات القادمة ، سيكون حجم السوق للمباني منخفضة الارتفاع حوالي 10 مليار يوان على المدى القصير ، وسيصبح 100 مليار يوان على المدى الطويل في 15- 20 سنه.

صدفة

1. التحضر مستمر

لا يزال هناك مجال كبير لتحسين ظروف الإسكان للشعب الصيني.في عام 2014 ، أصدرت الحكومة(2014-2020) ، والتي أوضحت الهدف المتمثل في زيادة تعزيز عملية التحضر.من ناحية أخرى ، في عملية هدم المدينة القديمة وهجرة السكان في عملية التحضر ،
يجب ضمان الحياة اليومية للمقيمين ، لذلك يجب بناء عدد كبير من المنازل بسرعة في بعض المناطق ذات الموارد السكنية غير الكافية.من ناحية أخرى ، يولي بناء المدينة الجديدة مزيدًا من الاهتمام لحماية البيئة وتوفير الطاقة أكثر من ذي قبل.وهذا يعزز حقيقة أن المنازل المتكاملة الجاهزة توفر أرضًا خصبة للنشاط.

2. صناعة السياحة آخذة في الارتفاع

مع زيادة الثروة الاجتماعية واتجاه رفع مستوى الاستهلاك ، فإن الاستهلاك السياحي للمواطنين الصينيين في مرحلة النمو الهائل.وفقًا لتقرير الاستثمار السياحي الصيني لعام 2016 الصادر عن إدارة السياحة الوطنية ، تستمر صناعة السياحة في التسخين وتعد منفذًا جديدًا للاستثمار الاجتماعي.
من بينها ، تشييد البنية التحتية ، وإنشاء الحدائق ، والمطاعم ، ومشاريع استهلاك التسوق هي اتجاهات الاستثمار الرئيسية ، ومن المتوقع أن تصبح هذه المناطق نقاط نمو جديدة لأعمال الإسكان المتكاملة منخفضة الارتفاع.

3. الشيخوخة قادمة

الشيخوخة لا تفرض فقط تطوير المباني الجاهزة على مستوى موارد العمل ، ولكن أيضًا إسكان المسنين هو أحد قطاعات السوق المهمة على مستوى الطلب.على الرغم من أن معدل شغور الأسرة في مؤسسات التقاعد القائمة لم يتحسن بعد بسبب السعر ونزاهة الخدمة ، بشكل عام ، سيكون هناك المزيد من الأسرة لكبار السن في الصين على المدى القصير.

ما هي العوامل التي تدفع تطور الصناعة؟

1. نقص العمالة وارتفاع تكاليف العمالة

في السنوات الأخيرة ، انخفض معدل الخصوبة في الصين ، وبدأ المجتمع المتقدم في السن ، وضاعت ميزة العائد الديمغرافي.في الوقت نفسه ، مع تطور صناعة الإنترنت ، انخرط المزيد من القوى العاملة الشابة في التوصيل السريع والإخراج السريع وغيرها من الصناعات الناشئة.وقد جعل هذا الأمر أكثر صعوبة وتكلفة لتوظيف عمال البناء.
بالمقارنة مع البناء التقليدي ، يستخدم المبنى المتكامل التجميعي تقسيمًا دقيقًا للعمل لتحسين كفاءة الإنتاج بشكل كبير وتقليل الطلب على العمالة.ويمكن للإنتاج الجاهز في المصنع أن يفسح المجال بالكامل لتأثير الحجم ، وذلك لاكتساب ميزة التكلفة في البيئة التنافسية لارتفاع تكاليف العمالة.

2. حماية البيئة وتوفير الطاقة

في السنوات الأخيرة ، أصبح الطلب على حماية البيئة الاجتماعية بارزًا بشكل متزايد ، وصوت حماية الأخشاب ، والحد من تصريف غازات الصرف الصحي ومخلفات البناء يتزايد يومًا بعد يوم ، ومواد البناء للهيكل الفولاذي ومبانيه لها مزايا طبيعية في هذا احترام.

3. الكفاءة الاقتصادية

دخل الاقتصاد المحلي المرحلة الحالية من النمو المطرد بعد نهاية النمو فائق السرعة ، لذلك تبدأ الشركات في اتباع شكل منظمة اقتصادية أكثر كفاءة.إن تقصير فترة البناء وتسريع معدل دوران الأعمال هو مطلب مشترك للعديد من المؤسسات ، والإسكان المتكامل هو حل جيد.

4. سياسات الحوافز الحكومية

يتم تشجيع المباني الجاهزة من قبل الحكومة وتدعمها العديد من السياسات.في الواقع ، قدمت الحكومة أوكان توجيه السياسة ، كما هو الحال في الاتجاه العام واضحًا حول أهداف تطوير الصناعة ،
بحلول عام 2020 ، استحوذ البناء الوطني الجاهز على 15 ٪ من المباني الجديدة ، والمتطلبات الأساسية في أكثر من 30 ٪ بحلول عام 2025. وعلى مستوى تنفيذ الخرسانة ، أدخلت الحكومات المحلية على جميع المستويات أيضًا سياسات عملية ، بما في ذلك تلك الخاصة بالمطورين والبنائين ، هناك متطلبات على معدل التجميع لتطبيقات التطوير الجديدة ، والحوافز مثل الإعفاءات الضريبية أو المكافآت لمرة واحدة هي
المقدمة للمؤسسات التي تفي بالمتطلبات.هناك أيضًا حوافز للمستهلكين لشراء المساكن الجاهزة.